Wer eine Wohnung oder Gewerberäume mieten möchte, wird mit einem Kostenfaktor konfrontiert, der es in sich hat. Die Rede ist von der Mietkaution. Bei der Vermietung privater Wohnräume kann der Vermieter eine Sicherheitsleistung von bis zu drei Monatskaltmieten fordern. Drastischer wird es bei gewerblicher Vermietung. Hier sind bis zu sechs Kaltmieten als Sicherheit zulässig. Gerade für Existenzgründer bedeutet dieser Kostenfaktor bei Barhinterlegung eine Belastung, welche den Start in die Selbstständigkeit unnötig erschwert.
Für die Stellung der Mietkaution bieten sich vier Optionen an:
- Die Barhinterlegung gegen Quittung beim Vermieter
- Die Einrichtung eines Mietkautionssparbuchs
- Der Abschluss einer Mietkautionsversicherung
- Bzw. eine Mietkautionsbürgschaft
Die beiden ersten Alternativen binden unnötig Kapital, im Zweifelsfall einen fünfstelligen Betrag.
Liquiditätsschonender sind dagegen die Mietkautionsversicherung und die Mietkautionsbürgschaft. Im Grunde handelt es sich um ein und dasselbe Vorgehen, nur dass die Bürgschaft über eine Bank erfolgt, die Versicherung, wie der Name sagt, von einem Versicherer gestellt wird. In unserem Vergleich sind deshalb beide Varianten vorhanden, um Ihnen einen umfassenden Überblick zu verschaffen.
Vergleich
Mietkautionsversicherung Vergleich
- Hier können Sie verschiedene Mietkautionsversicherung bzw. Mietkautionsbürgschaft Angebote online miteinander vergleichen.
- Wählen Sie einfach den Nettodarlehensbetrag aus (Höhe der Kaution), die Laufzeit und ob es sich um eine private Wohnung oder ein Gewerbe-Objekt handelt. Mit einem Klick auf „Mietkaution vergleichen“ wird Ihr persönliches Vergleichsergebnis in einer Sekunde bereitgestellt.
- Im Anschluss können Sie auf Wunsch direkt online Ihre Mietkautionsversicherung abschließen.
Mietkautionsversicherung Test
Inhalt
Zunächst einmal beantragt er eine Mietkautionsversicherung in der Höhe, in der sich voraussichtlich die Miete bewegen wird. Der Versicherer nimmt eine Bonitätsprüfung vor und stellt eine Bescheinigung aus. Diese Bescheinigung kann der Mieter seinem möglichen Vermieter bei der Erstbesichtigung gleich vorlegen. Damit weiß der Mieter schon im Vorfeld, wie es um die Bonität seines möglichen Mieters bestellt ist.
Kommt der Mietvertrag zu Stande, stellt die Versicherungsgesellschaft einen Versicherungsschein aus, in dem der Vermieter als Begünstigter für den Schadensfall genannt ist. Die Prämie für diese Versicherung richtet sich zwangsläufig nach der Höhe der Miete und beträgt je nach Anbieter um die vier Prozent der Versicherungssumme, der Kaution. In der Regel lassen sich bis zu 6.000 Euro bei Privatvermietung absichern. Eine Mietkautionsversicherung für beispielsweise 1.800 Euro kostet rund sechs Euro monatlich.
Schadensfall
Kommt es zum Schadensfall, heißt, der Mieter ist bei Auszug noch Miete schuldig oder hat notwendige Renovierungen nicht durchgeführt, macht der Vermieter diese Ansprüche bei der Versicherungsgesellschaft geltend. Der Versicherer wiederum setzt den Mieter davon in Kenntnis und räumt ihm eine 14tägige Frist ein, um Stellung zu beziehen oder den Schaden zu beheben.
Sind die Forderungen des Vermieters berechtigt und der Mieter kommt der Aufforderung zur Behebung nicht nach, zahlt die Versicherung bis zur Höhe der vereinbarten Kautionsleistung an den Vermieter aus. Im Nachgang nimmt sie ihren Kunden, den Mieter, in den Regress.
Kündigen
Mietkautionsversicherungen sind jederzeit kündbar und bedingen keine Mindestlaufzeit. Ist der Vermieter einverstanden, kann sie auch bei laufendem Mietverhältnis als Ersatz für beispielsweise ein Mietkautionssparbuch verwendet werden.
Die Mietkautionsbürgschaft
Mietkautionsbürgschaft Vergleich
Die Mietkautionsbürgschaft durch eine Bank trägt auch den Namen „Mietaval“. Im Rahmen einer Mietkautionsbürgschaft erklärt die Bank gegenüber dem Vermieter, dass sie für eventuelle Schäden des Mieters bis zur Höhe der vereinbarten Kaution haftet.
Mietaval
Banken vergeben Mietavale nur an Kunden mit bester Bonität. Der Kunde durchläuft für eine Mietkautionsbürgschaft die gleiche Bonitätsprüfung wie für einen Kredit. Für die Bank bedeutet eine Mietbürgschaft rechtlich eine Eventualverbindlichkeit. Es kann sein, dass sie eintritt, muss aber nicht. Bilanziell werden Avale unter der eigentlichen Bilanz ausgewiesen.
Für den Kunden bedeutet das Mietaval, dass seine mögliche Kreditwürdigkeit um das Volumen des Avals gekürzt wird. Wäre ein Bankkunde beispielsweise für ein Gesamtkreditvolumen von 100.000 Euro gut und nutzt ein Mietaval über 5.000 Euro, verbleiben nur noch 95.000 Euro möglichen Kreditvolumens.
Bei den Kosten unterscheiden sich Mietkautionsbürgschaft und Mietkautionsversicherung kaum. Für die Einrichtung der Mietkautionsbürgschaft berechnet die Bank jedoch noch eine zusätzliche Avalprovision, die Zinsen bewegen sich in der Höhe der Versicherungsprämie
Ohne Schufa
- Mietkautionsversicherung ohne Schufa
- Mietkautionsbürgschaft ohne Schufa
Eine Mietkautionsversicherung ohne Schufaprüfung gibt es in Deutschland nicht. Für ein Darlehen trotz negativer Schufa haben wir hier einige Anbieter zusammengestellt.
Gewerbe
- Mietkautionsversicherung Gewerbe
- Mietkautionsbürgschaft Gewerbe
Unser Mietkautionsversicherungsrechner oben auf dieser Seite ist auch für gewerbliche Kunden nutzbar. Wählen Sie bitte einfach unter Verwendungszweck „Gewerbliche Miete“ aus.
